1. Reserva

Cuando usted haya decidido comprar una vivienda, nueva o de segunda mano, se paga un depósito para que se quite del mercado. Se firma un contrato de reserva en el que se determine el precio y el periodo máximo para firmar el contrato privado. Muchos compradores optan por contratar a un representante legal para ayudar durante el proceso de compra. Si no es residente en España, ahora es un buen momento para solicitar el NIE y abrir una cuenta bancaria en España.

2. Contrato privado

Este documento determina cómo se realizará la compra, y al firmarlo tanto usted como el vendedor están sujetos a los compromisos del documento. El vendedor o su representante legal, le proporcionará a usted y/o su abogado la documentación del inmueble para poder estudiar el estado de la vivienda desde una perspectiva legal, urbanística y tributaria.

En el contrato se establece el modo de pago y todo lo demás acordado con la agencia (fecha para la entrega de la vivienda, si se vende amueblado o no, etc) y con la firma normalmente se paga entre 10 y 20 % del precio, mientras el resto se paga en notaria al firmar la nueva escritura.

¿Cuánto tiempo transcurre entre la reserva y el contrato?

Normalmente entre 0 a 15 días. Si es una vivienda que se vende sobre plano, puede que tarde más, ya que el contrato privado se firma cuando lo diga la promotora, siempre que se haya obtenido la licencia de obra.

3. Escritura

Aproximadamente una semana antes de la firma, su representante legal le pedirá que haga una transferencia con los fondos correspondientes para pagar la propiedad y los gastos relacionados. A este respecto, se deben seguir las políticas para controlar la inversión y la obligación de certificar los métodos de pago. Forma parte del trabajo del abogado que se encarga de ello. Para hacerlo:

¿Cuáles son los gastos que conlleva la compra?

Pueden variar entre 10 y 13 % del precio de compra y son:

¿Cuánto tiempo transcurre entre el contrato privado y la escritura?

Eso puede variar dependiendo de los acuerdos que se haya hecho. En el caso de viviendas de segunda mano, normalmente se trata de entre uno y dos meses y para viviendas que se vende sobre plano pueden ser varios meses.

4. Luz y agua

La escritura está firmada y ya tiene las llaves de su nueva vivienda. Enhorabuena!

Ya se ha finalizado la parte más técnica y legal de la compra, pero no el trabajo del abogado. Faltan todavía algunos pequeños pero importantes pasos :

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