1. Reservation
När du har valt en bostad, ny eller begagnad, betalas en deposition för att säkra att bostaden tas bort från marknaden. Det skrivs ett reservationskontrakt som fastställer priset på fastigheten och maximiperioden för att signera det privata köpekontraktet. I samband med reservationen väljer många att anlita en juridisk representant som hjälper till under köpprocessen. När reservationen är gjord är det bra att du skaffar NIE-nummer och öppnar ett spanskt kontonummer.
2. Privat kontrakt
Detta dokument fastställer hur köpet ska genomföras, och genom att skriva under är både du och säljaren bundna av åtagandena i dokumentet. Ägaren eller dennes ombud kommer att förse dig och/eller ditt juridiska ombud med dokumentationen för fastigheten för att kunna studera vilket skick bostaden befinner sig i ur rättslig synvinkel, stadsmiljö och beskattning.
I kontraktet fastställs betalningssättet och allt som överenskommits med mäklaren (datum för tillträde till bostaden, om den är möblerad eller ej, etc) och undertecknandet av kontraktet medför sannolikt betalning av 10 till 20 % av priset, medan återstoden betalas när lagfarten skrivs under hos notarien och köpet avslutas.
Hur lång tid är det mellan reservation och kontrakt?
0 till 15 dagar. Om det är en ny bostad, kan det ta längre tid eftersom kontraktet först skrivs under när entreprenören anger detta, alltid när bygglovet har beviljats.
3. Lagfart
Någon vecka innan undertecknandet kommer ditt juridiska ombud att be dig att överföra de nödvändiga medlen för att betala för köpet och avgifterna. I detta avseende måste policyerna för kontroll av investeringen och skyldigheten att certifiera betalningsmetoderna följas. Det utgör en del av advokatens arbete och denne tar hand om det. För att göra det:
- organiserar advokaten betalningsformen
- håller advokaten kvar de nödvändiga beloppen för att täcka potentiella skulder
- skaffar advokaten nödvändiga certifikat från banken beträffande ursprunget för de medel som investeras och som kom in till Spanien via banksystemet.
Vilka avgifter medför köpet?
De varierar mellan 10 och 13 % av köpeskillingen och är:
- Stämpelskatt 8% för belopp upp till 400.000€, 9% i intervallet mellan 400.001€ och 700.000€, och 10% från 700.001€ och däröver. Om köpet görs direkt från entreprenören, är skatten den aktuella momsen (idag 10 %).
- Juridiska handlingar: Endast om köpet är direkt från entreprenören, och är 1,5 %.
- Notarie, egendomsregister och administrativa avgifter.
- Kostnader för kontrakt för el och vatten.
- Om du köper med hypotekslån, tillkommer hypotekslånehandling som omfattar kostnaderna: värdering, notarie, register, juridiska handlingar för hypoteksansvaret och bankens administrativa avgifter.
- Advokatarvoden.
Hur lång tid är det mellan steg 2 och 3?
Det varierar och beror på vilka överenskommelser som gjorts. När det gäller andrahandsbostäder brukar det röra sig om 1-2 månader och för bostäder som säljs på ritning kan det röra sig om flera månader.
4. El och vatten
Lagfarten är undertecknad och du har nycklarna till din nya bostad. Grattis!
Den mer tekniska och juridiska delen av köpet är avklarad, men inte advokatens arbete. Det återstår en rad små men viktiga steg att genomföra:
- Konto för autogiro och kontrakt för elektricitet och vatten: Den föregående ägaren kan stänga av den el och vatten som fanns i bostaden i sitt namn, vilket han/hon har rätt att göra. Men han/hon kan också vara mer samarbetsvillig och lämna den igång så att det bara är att göra en äganderättsöverföring. I båda fallen krävs ett tekniskt certifikat som talar om att installationen uppfyller gällande krav eller begära att en tekniker gör ett besök i bostaden för att kontrollera installationen. Om bostaden är gammal, är det möjligt att du kan behöva aktualisera installationen och det medför en extra kostnad.
- Det är viktigt att tänka på att det tar 15 dagar från det att kontraktet skrivs på med leverantören av el/vatten tills kontraktet verkligen träder i kraft. För att undvika obehagliga situationer är det viktigt att kommunicera med advokaten om när du önskar ta bostaden i besittning så att det med säkerhet finns el och vatten.
- Registrera dig som ägare på ”Catastro” och hos kommunen. Registrera IBI och avgifter från kommunen (sopor, fordon, avlopp osv.) för autogiro på ditt konto.). Detta hjälper advokaten till med.
- Beroende på inköpsdag och vilket datum kommunen skickar ut sina räkningar, finns det en möjlighet att ditt ägande och autogiro inte genomförs förrän påföljande år. Du blir informerad om detta.
- Registrera dig som ägare i bostadsföreningen och registrera avgifterna som autogiro.
